ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

Комплекс организационно-технических мероприятий, направленный на создание условий, обеспечивающих жизнедеятельность зданий и сооружений, включающий планирование эксплуатации, подготовку и укомплектование требуемым персоналом, управление объектом недвижимости, обеспечение бесперебойности его функциони­рования, локализацию аварий и ликвидацию их последствий, создание и поддержа­ние материальных запасов, метрологическое обеспечение, ведение технической документации, выполнение требований техники безопасности и природоохранных мероприятий, взаимодействие с ресурсоснабжающими и надзорными органами.

Перечень работ, входящий в услуги эксплуатации зданий

Компания «ТеплоЭлектроСервис» предлагает комплексные услуги эксплуатации для зданий промышленного, коммерческого и административного назначения. В перечень работ входят следующие услуги:

  • своевременная очистка и дезинфекция вентиляционного оборудования и кондиционеров;
  • подготовка к сезону и полное техническое сопровождение теплоснабжения и отопления, а также разработка рекомендаций по снижению энергозатрат;
  • услуги по эксплуатации электроустановок и осветительных систем, в том числе ремонт, пуско-наладочные работы и корректировка;
  • контроль работоспособности и наладка систем водоснабжения и канализации;
  • услуга по эксплуатации котельных на газовом топливе в соответствии с регламентом;
  • комплексное обслуживание тепловых пунктов (ИТП, ЦТП, УУТЭ);
  • услуги по эксплуатации лифтов, эскалаторов и сопутствующего оборудования;
  • техническое обслуживание слаботочных систем;
  • проведение клининговых работ внутри помещений, уборка прилегающей территории.

Специалисты компании обеспечивают контроль состояния строительных конструкций, мониторинг работоспособности коммуникационных сетей, проведение на объекте ряда профилактических и ремонтных мероприятий. Качественное выполнение всех процедур, которые входят в услуги эксплуатации, гарантирует своевременное выявление недочётов в работе инженерных систем, их оперативное исправление и минимизацию аварийных ситуаций.

Кроме основных аспектов сервиса, договор на оказание услуг по эксплуатации здания включает индивидуальный план регламентных и профилактических мероприятий для каждого клиента. Такой подход позволяет предоставлять услуги по эксплуатации зданий максимально эффективно и качественно.

Преимущества комплексной эксплуатации инженерных систем зданий

Доверив управляющей компании проведение необходимых процедур, собственник здания может оценить ряд преимуществ аутсорсинга:

  • экономически эффективное и технологически грамотное содержание коммуникационных сетей;
  • минимизация эксплуатационных затрат при заказе комплексного сервиса в одной организации;
  • расходов на оплату труда, налоговые и социальные отчисления для штатных работников и технического персонала становятся задачей обслуживающей организации;
  • экономия времени на контролирование процессов технического обслуживания, т. к. эту функцию выполняет закрепленный менеджер управляющей компании;
  • четкое ведение отчетов и необходимой документации подрядчиком в соответствии с нормативными требованиями;
  • ответственность за неполадки и аварийные ситуации несёт обслуживающая организация.

Стоимость услуги эксплуатации зданий

Цены на услуги в области эксплуатации инженерных сетей рассчитываются в индивидуальном порядке для каждого проекта и зависят от ряда факторов: количества зданий объекта, их площади и типа, текущего состояния инженерных коммуникаций, перечня дополнительных работ и квалификационных требований к персоналу. Примерная стоимость комплексного обслуживания за 1 кв.м. в месяц составляет:

  • для промышленных и складских помещений — 101 руб./кв. м;
  • для административных сооружений (класс С) — 148 руб./кв. м;
  • для бизнес-центров класса В — 267 руб./кв. м;
  • для офисных зданий класса А — 522 руб./кв. м.

Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов

Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Проветривание колодцев.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Проверка заземления ванн.

Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.).

Прочистка канализационного лежака.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Устранение мелких неисправностей электропроводки.

Смена штепсельных розеток и выключателей.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

Снятие пружин на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек,

Устройство дополнительной сети поливочных систем.

Укрепление флагодержателей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).

Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

Утепление оконных и балконных проемов.

Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей.

Утепление входных дверей в квартиры.

Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.

Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

Ремонт печей и кухонных очагов.

Ремонт и утепление бойлеров.

Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Замена разбитых стеклоблоков, стекал окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Консервация поливочных систем.

Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

Заделка продухов в цоколях зданий.

Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

Ремонт и укрепление входных дверей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор)

Прочие работы

Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

То же вентиляции.

Промывка системы центрального отопления.

Очистка и промывка водопроводных баков.

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

Подготовка зданий к праздникам.

Прочистка колодцев

Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

Удаление с крыш снега и наледей.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Система контроля качества

Работы по технической эксплуатации зданий выполняются на основании соответствующих лицензий, сертификатов и аттестатов и соответствуют международным стандартам качества. Подбор и подготовка специалистов, а также организация работы службы эксплуатации на объектах осуществляются по единым принципам инженерно–технической политики.

Созданы объединенный инженерный центр, центральная диспетчерская служба, группы главных специалистов по направлениям. ООО «ТЭС» сотрудничает с постоянными партнерами по оказанию специальных услуг (клининг и обеспечение безопасности), что позволяет комплексно обеспечивать функционирование объектов недвижимости.

Система контроля качества Все услуги, предлагаемые ООО «ТЭС», отвечают современным требованиям к качеству и соответствуют международному стандарту ISO 9001:2000. Система контроля качества, применяемая нами, направлена на создание и поддержание условий функционирования объекта недвижимости на всех этапах его жизненного цикла в соответствии с установленными на территории Российской Федерации нормами и правилами с учетом требований Заказчика.

Система контроля качества включает:

  • определение потребностей и формирование обязательств по выполнению работ с учетом требований заказчиков;

  • предупреждение проявления любых несоответствий выполненных работ заданным требованиям; 

  • снижение затрат, связанных с неудовлетворительным качеством работ, материалов, безопасностью эксплуатации, гарантийными обязательствами;

  • рациональное использование финансовых и трудовых ресурсов;

  • распределение полномочий персонала по поддержанию установленного уровня качества работ;

  • персональную ответственность за нарушение установленного уровня качества работ.

г.Москва, Токмаков переулок, 21/2, стр.2
пн.-вс. 9:00-19:00

tes.ofis@yandex.ru
Перезвоните мне
Услуги
Положение и Согласие на обработку персональных данных

Ваше сообщение успешно отправлено

закрыть
Пример модального окна